전세보증금 반환확약서 작성 및 신청후기!!

전세보증금 반환확약서 작성 및 신청후기!!

LH 신혼부부전세임대 II형 이사 준비 중 처음 작성해본 실제 경험

 

 

결론부터 말하면, LH 신혼부부전세임대 II형으로 살다가 같은 유형으로 다른 집으로 이사하려면 전세보증금 반환확약서 작성이 정말 중요했습니다. 특히 이사 날짜를 정하기 전, 임대인이 보증금을 언제 반환할지 확인하는 절차가 필요했고, 저 역시 처음으로 이 서류를 작성해서 임대인에게 문자로 전달한 뒤 회신을 받았습니다.

 

저는 현재 LH 신혼부부전세임대 II형으로 거주 중이고, 이번에 같은 신혼부부전세임대 II형으로 다른 곳으로 이사를 준비하고 있습니다. 5년 정도 살다가 처음으로 이사를 하게 되면서, 전세보증금 반환확약서라는 서류도 처음 작성해보게 되었는데요. 생각보다 절차가 단순한 듯하면서도, 실제로는 이사 일정과 권리분석 진행에 연결되는 중요한 서류였습니다.

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왜 전세보증금 반환확약서가 필요했을까?

 

 

이번 이사는 일반적인 전세 이사처럼 제가 나가고 바로 다음 세입자가 들어오는 구조가 아니었습니다. 보통은 기존 세입자가 나가고, 새 세입자가 들어오면서 그 보증금으로 기존 보증금을 반환하는 경우가 많습니다. 그런데 제 경우는 조금 달랐습니다. 임대인이 집을 매도하려고 했고, 그래서 제가 이사 갈 집을 비교적 편하게 알아볼 수 있는 상황이었습니다.

즉, 새 세입자 날짜에 맞춰서 제가 움직이는 것이 아니라, 임대인의 매도 계획에 따라 이사를 준비하게 된 것입니다. 하지만 이사 갈 집을 구했다고 해서 바로 이사 날짜를 정할 수 있는 것은 아니었습니다. LH 전세임대 구조에서는 기존 전세보증금 반환이 어떻게 되는지 확인이 필요했고, 그 과정에서 필요한 서류가 바로 전세보증금 반환확약서였습니다.

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전세보증금 반환확약서 작성 과정

 

 

제가 진행한 흐름은 이렇습니다. 먼저 LH 관련 전세보증금 반환확약서 양식을 준비했습니다. 그다음 필요한 내용을 작성해서 임대인에게 문자로 전달했습니다. 서류에는 현재 주택 주소, 계약기간, 전세보증금 총액, LH 지원금, 입주자 부담금, 반환 예정일 등이 들어갑니다. 그리고 중요한 부분은 임대인이 해당 내용을 확인하고 서명하는 것입니다. 

 

양식은 LH 고객센터에 전화해서 받아도 되지만 보통 이주하기 전 자격심사를 한 달 가량 받게 되는데 자격이 주어지면 양식도 같이 인쇄물로 전달 해 줍니다.  

 

저는 작성한 확약서를 임대인에게 문자로 보냈고, 임대인이 작성 및 서명한 뒤 다시 문자로 회신해주었습니다. 다행히 회신은 잘 받았고, 현재는 이 서류를 바탕으로 LH 법무법인 권리분석을 넣은 상태입니다.

 

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전세보증금 반환확약서에서 중요한 부분

 

 

이번에 직접 작성해보니, 단순히 “보증금을 돌려주겠다”는 말만 받는 것이 아니라 서류상으로 명확하게 확인하는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다. 특히 중요한 부분은 다음과 같습니다.

 

확인 항목내용

기존 주택 주소	현재 거주 중인 전세임대 주택 주소
계약기간	기존 계약 시작일과 종료일
전세보증금	전체 보증금, LH 지원금, 입주자 부담금 구분
반환예정일	임대인이 보증금을 반환하기로 한 날짜
임대인 서명	실제 임대인의 확인 및 동의
입주자 서명	현재 거주자인 본인의 확인

 

이 중에서도 가장 중요한 것은 반환예정일이었습니다. 이사 날짜를 정하려면 결국 기존 보증금 반환 일정이 정리되어야 하기 때문입니다.

 

1. 현재 거주하고 있는 소재지 작성

2. 임대차계약서 참고해서 현재 기준으로 2년간의 기간을 기재 (가령 2024년 8월부터 2026년 8월 이런식으로 2년 기간)

3. 전세보증금 LH지원금 / 입주자부담금 / 총액 각각 기재

4. 반환예정일은 내가 이사 갈 날짜입니다. 감안해서 기재

 

입주자에 해당되는 것만 사인해서 임대인에게 전달하면 됩니다.

형광색 색인부위는 임대인이 직접 칠해서 서명까지 해줬습니다. 

 

 

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문자로 주고받아도 괜찮을까?

 

저는 전세보증금 반환확약서 원본을 작성해서 문자로 임대인에게 전달했고, 임대인도 작성한 서류를 문자로 다시 보내주었습니다. 임대인측에서 사진을 출력해서 거기에 사인을 해서 다시 저에게 전달 해 줬습니다. 꼭 문자만 되는 것은 아니겠지요?^^ 카카오톡이나 모바일 팩스나 이메일 등 편한 방법으로 골라서 하면 됩니다. 

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LH 신혼부부전세임대 II형 이사 준비 중 느낀 점

 

저는 신혼부부전세임대 II형으로 5년 정도 살다가 처음으로 이사를 준비하고 있습니다. 처음에는 “그냥 이사 갈 집 구하고, 날짜 정하면 되는 것 아닌가?”라고 생각했는데 실제로는 그렇지 않았습니다. LH 전세임대는 일반 전세와 다르게 LH 지원금이 들어가 있고, 보증금 반환과 권리분석 절차가 연결되어 있습니다.

 

그래서 기존 집의 보증금 반환 여부, 새로 이사 갈 집의 권리분석, 이사 날짜 조율이 모두 맞아야 했습니다. 현재 저는 전세보증금 반환확약서를 임대인에게 잘 회신받았고, 지금은 LH 법무법인에 권리분석을 넣은 상황입니다. 권리분석이 통과되면 이후 이사 날짜와 계약 절차를 더 구체적으로 진행할 예정입니다.

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마무리 후기

 

 

이번에 전세보증금 반환확약서를 처음 작성하면서, 이사 준비가 단순히 짐을 옮기는 문제가 아니라는 것을 다시 느꼈습니다.

특히 LH 신혼부부전세임대 II형으로 계속 이사를 이어가는 경우에는 기존 보증금 반환 확인, 새 집 권리분석, 이사 날짜 조율이 모두 연결되어 있습니다.

 

저처럼 LH 신혼부부전세임대 II형으로 살다가 같은 유형으로 이사를 준비하는 분이라면, 전세보증금 반환확약서를 미리 준비하고 임대인에게 문자나 기록이 남는 방식으로 전달해두는 것이 좋습니다. 저는 다행히 임대인에게 확약서를 잘 회신받았고, 현재는 권리분석 진행 단계에 있습니다. 처음 해보는 절차라 낯설었지만, 하나씩 진행하다 보니 생각보다 정리가 되었습니다.

 

전세보증금 반환확약서는 단순한 서류가 아니라, 안전하게 이사를 준비하기 위한 중요한 확인서였습니다. 권리분석은 대략 일주일안으로 끝날 예정이고 승인이 되면 계약 날짜를 정해서 계약만 하면 됩니다. 그 뒤에는 이사만 남겠네요!! 비슷한 과정을 거치시는 분들에게 도움이 되셨으면 합니다.